Architektur gleicht einer Persönlichkeit.

Schön. Schnörkellos und dennoch einzigartig.

Zeitloses Design im grünen Rahmen

Im ruhigen Obermenzinger Wohngebiet mit vielen Bäumen und großer Wiese entsteht ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Hier präsentiert sich die neue Rathochstraße 89 in moderner Architektur mit klassischen Elementen.

Individuelle Akzente auf allen Ebenen.

Das stilvolle Erscheinungsbild offenbart eine kompakte Fassade mit individuellen Nischen und erfährt durch ein Staffelgeschoss mit umlaufenden Dachterrassen seine besondere Krönung. So erhält das Leben im R.89 auf jeder Ebene eine persönliche Note.

Das Äußere ist fürs Auge.

Das Innere fürs Herz.

Die Räumlichkeiten der Rathochstraße 89 ermöglichen durch durchdachte Grundrisse die Erfüllung individueller Wohnträume. Im Erdgeschoss erfreuen die Wohnungen unter anderem durch Terrassen und den Blick ins Grüne, in den Stockwerken darüber durch großzügige Balkone und Dachterrassen.

Jede Wohneinheit verfügt über eine hochwertige Grundausstattung – von den modernen Bodenbelägen bis hin zu den Armaturen der Badezimmer.

- Eichenparkett (Staboptik) in allen Wohnräumen

- Feinsteinzeug im Format ca. 30 x 60 cm bzw. 60 x 60 cm

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Bodengleiche Duschen

- Großzügige Privatgärten/Terrassen/Balkone

- Tiefgarage/Einzelstellplatz mit Stromanschluss

- Moderne, umweltschonende Wärmepumpenheizung

Viele Städte bewegen zu einem Besuch.

München bewegt zum Bleiben.

München Obermenzing

Obermenzing – Entschleunigung in der Stadt. Chronographisch reichen Menzings Wurzeln zurück bis ins Jahr 782. Da Obermenzing erst im Jahr 1938 von München eingemeindet wurde, sind die dörflichen Strukturen des historischen Ortskerns rund um die Kirche St. Georg noch heute gut erkennbar. Hier findet man ein Stück Heimat, das einem die nötige Auszeit vom Trubel des Stadtlebens gönnt. Und doch ist man näher dran am urbanen Geschehen, als einem die idyllischen Lagen, traumhaften Villengegenden und familiäre Infrastruktur glauben machen. Besonders wegen dieser wohltuenden Balance zwischen Rückzug und Anbindung wird der Stadtteil Obermenzing als Wohnquartier sehr geschätzt.

Erholung, Kultur, Shopping – die Schlösser und ihre Parkanlagen, die Spazier- und Radwege entlang der Würm und des Nymphenburger Kanals, die Pasinger Fabrik und die Internationale Jugendbibliothek, die Karwinskihöfe im Norden und die Pasing Arcaden im Süden bieten hohen Freizeitwert.

Verkehrsanbindung

- Bus Wöhlerstraße 250 m

- Bus Blutenburg 450 m

- Autobahn 800 m

- S-Bahn München-Obermenzing 1,2 km

- Bahnhof Pasing 1,9 km

- Innenstadt 9,7 km

- Flughafen 41 km

Einkaufen

- Penny 90 m

- Bäckerei Aumüller 300 m

- Spar Express 350 m

- Metzgerei Johann Raab 350 m

- Bäckerei Kuhn 400 m

- Netto 450 m

- Karwinskihöfe 450 m 

Freizeit & Sport

- Schloss Blutenburg 650 m

- Aqua & Soul 950 m

- Bodystreet 1,2 km

- Ambiance Sports & Spa 2,1 km

- Schlosspark Nymphenburg 2,2 km

- Botanischer Garten 3,2 km

- Langwieder See 5,9 km

Bildung

- Kindergarten Leiden Christi 350 m

- Kindergarten Ingrid Hein 400 m

- Städtische Kindertagesstätte 550 m

- Internationale Jugendbibliothek 550 m

- Städtische Kindertageseinrichtung 700 m

- Kinderkrippe Paula und Max 950 m

- Staatliche Grundschule 290 m 

Gastronomie

- De Leonardo 260 m

- Sidharta 400 m

- Kentucky Fried Chicken 400 m

- Dionysos 500 m

- Limoncello 500 m

Medizin

- Blutenburg Apotheke 260 m

- Hautarzt Dr. Bialowons 350 m

- HNO-Arzt Dr. Flora 450 m

- Zahnarzt Dr. Maurer 450 m

- Allgemeinarzt Dr. Brand 650 m

- Kinderarzt Dr. Rinker 1,1 km

- Helios Klinikum 2,6 km 

Leben in familiärer Idylle.

Auf höchstem Niveau.

Leben in der Gartenwohnung.

Gleich hinter der kompakten Fassade schaffen Echtholzparkette eine behagliche Atmosphäre. Wohnzimmer und offene Küche bieten Raum zur Kommunikation. Draußen scheint die Sonne auf sattes Grün und Terrassendielen aus Naturholz, während das Licht durch bodentiefe Fenster den Wohnraum erhellt. 

Ein Ort zum Wohlfühlen.

In elegantem Ambiente den Tag ausklingen zu lassen, sorgt für ein angenehmes Gefühl und gibt Kraft für den nächsten Tag. Der ideale Ort für einen Ausgleich mit allen Annehmlichkeiten.

Wohnung 1

Etage: EG

Balkon/Terrasse qm: 12,00 (WFL)

Wohnfläche gesamt qm: 84,51

Nutzfläche gesamt qm: 100,71

Kaufpreis Wohnung: 799.000,00 €

Kaufpreis TG-Stellplatz (optional): 32.500,00 €

Grundrisse:

Wohnung 2

Etage: EG

Balkon/Terrasse qm: 12,00 (WFL)

Wohnfläche gesamt qm: 125,30

Nutzfläche gesamt qm: 162,99

Kaufpreis Wohnung: 1.089.000,00 €

Kaufpreis TG-Stellplatz (optional): 32.500,00 €

Grundrisse:

Wohnung 3

Etage: EG

Balkon/Terrasse qm: 16,00 (WFL)

Wohnfläche gesamt qm: 127,63

Nutzfläche gesamt qm: 167,21

Kaufpreis Wohnung: 1.125.000,00 €

Kaufpreis TG-Stellplatz (optional): 32.500,00 €

Grundrisse:

Wohnung 4

Etage: 1. OG

Balkon/Terrasse qm: 2,25 (WFL)

Wohnfläche gesamt qm: 75,55

Nutzfläche gesamt qm: 82,00

Kaufpreis Wohnung: 725.000,00 €

Kaufpreis TG-Stellplatz (optional): 32.500,00 €

Grundrisse:

Wohnung 5

Etage: 1. OG

Balkon/Terrasse qm: 5,99 (WFL)

Wohnfläche gesamt qm: 81,63

Nutzfläche gesamt qm: 91,82

Kaufpreis Wohnung: 784.000,00 €

Kaufpreis TG-Stellplatz (optional): 32.500,00 €

Grundrisse:

Wohnung 6

Etage: 1. OG

Balkon/Terrasse qm: 4,86 (WFL)

Wohnfläche gesamt qm: 87,24

Nutzfläche gesamt qm: 96,30

Kaufpreis Wohnung: 838.000,00 €

Kaufpreis TG-Stellplatz (optional): 32.500,00 €

Grundrisse:

Wohnung 7

Etage: 2. OG

Balkon/Terrasse qm: 13,85 (WFL)

Wohnfläche gesamt qm: 95,51

Nutzfläche gesamt qm: 114,01

Kaufpreis Wohnung: 915.000,00 €

Kaufpreis TG-Stellplatz (optional): 32.500,00 €

Grundrisse:

Wohnung 8

Etage: 2. OG

Balkon/Terrasse qm: 18,30 (WFL)

Wohnfläche gesamt qm: 84,06

Nutzfläche gesamt qm: 106,56

Kaufpreis Wohnung: 799.000,00 €

Kaufpreis TG-Stellplatz (optional): 32.500,00 €

Grundrisse:

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